"родное сердце" - дом на две семьи для детей и родителей, проект 130a

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Двухквартирные дома на двух хозяев, построенные ещё в советское время, в небольших российских городах и в сельской местности встречаются часто. Такой формат набирает популярность и в наши дни, правда, под новыми названиями – дуплекс, флэтхаус, отчего суть не меняется: дом для двух семей под одной крышей.

Два в одном

Дуплекс – это двухквартирный дом с отдельным входом в каждую квартиру, в современной классификации жилья находится где-то между таунхаусом и коттеджем. Таунхаусы, или многоуровневые квартиры — это городской сегмент, а дуплексы — в чистом виде загородные частные дома. Потому их разрешают строить на земле, выделенной муниципалитетами под индивидуальную жилищную застройку. У соседей по такому дому – общая стена и придомовой земельный участок.

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Флэтхаус (Flathouse) это, в сущности, тот же дуплекс, но типовой, с чётко обозначенными параметрами – обязательно деревянный, двухсекционный. Владелец торговой марки Flathouse — российская корпорация Good Wood.

Под одной крышей — выгоднее

Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, но главное их преимущество – возможность сэкономить. По общему мнению экспертов , цена квадратного метра в доме на два хозяина в среднем на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве даёт и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, и крыша, и фундамент. Такой дом в любом случае займёт меньше места, чем два аналогичных коттеджа, поскольку минимальное допустимое расстояние между ними – шесть метров, благодаря чему появляется дополнительная территория для клумбы, сада, грядок, лужайки.

Частный статус дуплекса – тоже преимущество, существенно облегчающее сами процессы проектирования и строительства. Согласовать такой проект проще, чем проект многоквартирного дома, к ним обычно предъявляются менее строгие требования.

Ещё одна выгода от двухквартирного варианта проявляется уже в процессе эксплуатации. Соседям приходится меньше тратить денег на отопление, обогрев дома с общей стеной осуществляется единым тепловым контуром, на что требуется значительно меньше ресурсов, чем для двух отдельно стоящих зданий. Те же эксперты утверждают, что содержание дуплекса в расчёте на квадратный метр обходится на 40% дешевле.

В принципе семьи, проживающие в дуплексе, могут существовать полностью обособленно, формат это позволяет. На практике же часто происходит, что «сдвоенные» дома покупают люди, не чужие друг другу – братья, сёстры, родители и их взрослые дети. Так, понятно, удобнее в плане общения между близкими людьми, и сглаживаются возможные негативные моменты совместного проживания.

Дуплексы нередко покупают те, кто «дружит семьями», и просто друзья. Проживание в разных, по сути, отдельных квартирах под одной крышей позволяет вести обособленное хозяйство, но поддерживать добрососедские отношения.

Не всё так просто

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Однако российское жилищное законодательство никак не разграничивает двухквартирные и многоквартирные дома, земля в обоих случаях считается долевой собственностью владельцев квартир. Это предполагает большие сложности для оформления земельного участка в собственность, хотя такая процедура юристам известна – признание двухквартирного дома блокированной застройкой. Если в ней нет острой нужды, лучший выход – заранее и «полюбовно» договориться с соседями о совместном использовании участка, обо всех дорожках, входах-проходах, клумбах и грядках.

Плюсы и минусы таунхаусов

Выбирая проекты таунхаусов, учитывайте присущие им преимущества и недостатки, чтобы проживание доставило только приятные моменты. Ведь кто-то оценит по достоинству положительные стороны, а другим покажутся весомыми минусы данной постройки.

Плюсы

Синтез городского комфорта и близости к природе,
Наличие загородных удобств — собственного участка и погреба,
Отсутствие общего подъезда,
Четкое зонирование пространства, возможность как общения, так и уединения,
Сравнительно низкая цена застройки, объясняемая экономией на возведении персональных стен и перекрытий.

Минусы

Смежные стены, за которыми находятся соседи,
Обязательные лестницы внутри квартиры, которые не всем будут удобны (в частности, пожилым и семьям с маленькими детьми),
Минимальный участок, на котором не будет дополнительных построек, в отличие от полноценного загородного дома,
Отдаленное расположение от большого города.

Разумеется, даже недостатки в отдельных случаях могут восприниматься как достоинства. Если вас заинтересовали подобные постройки, то в каталоге «Домамо» вы можете посмотреть типовые проекты домов-таунхаусов. Наши разработки дополнены подробной информацией — описания, цены и фото готовых зданий. Заказывая проект, вы можете дополнить его строительным подрядом. Мы построим жилье вашей мечты под ключ, с полной внешней и внутренней отделкой.

Почему важно ставить семейные цели?

Все, что исходит от вашей семьи, является продуктом ваших решений и решений вашего супруга или партнера.

Хотя вы можете достичь определенного уровня успеха как личность, ваш успех станет более значимым, когда ваша семья сможет почувствовать ваше влияние. Как супруг (а) или родитель, вы должны взять на себя ответственность за то, чтобы ваша семья двигалась в правильном направлении, поэтому важно ставить перед собой цели. Счастливая семья не возникает случайно или случайно; это продукт как благих намерений, так и порой сложных решений, направленных на успех вашей семьи. Постановка целей для принятия этих решений — важный шаг, который вы должны сделать для своей семьи

Счастливая семья не возникает случайно или случайно; это продукт как благих намерений, так и порой сложных решений, направленных на успех вашей семьи. Постановка целей для принятия этих решений — важный шаг, который вы должны сделать для своей семьи.

Разделение комнат в проекте идеального дома — дизайн

Все комнаты в доме должны быть сгруппированы в соответствии с тем, что в них нужно установить. В идеальном проекте дома, ванные комнаты должны быть рядом друг с другом или друг над другом. Это позволит использовать один канализационный и вентиляционный канал.

Как можно ближе к ванным комнатам и кухням, мы должны разместить комнату, в которой будет находиться резервуар для горячей воды. В результате вода не остынет, пропуская короткие участки труб.

Кроме того, стоит подумать об интенсивности шума в отдельных комнатах и сгруппировать их, чтобы уровень шума не беспокоил. В основном это касается отделения дневной зоны от ночной зоны. В двухэтажных домах или функциональном чердаке отдел является естественным благодаря отделению этажа.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Комнаты в доме для большой семьи

Итак, вы набросали как именно поделите пространство проекта дома для большой семьи на зоны, что же до комнат?

Кухня, столовая, гостиная

Этим комнатам стоит выделить место на первом этаже. Они могут быть как совмещены (в таком случае им нужно выделить не меньше 25 кв. м. В противном случае будет слишком тесно), так и раздельны. Кухню оформляйте на свой вкус, а вот обеденную нужно сделать на вашу семью + 3-7 дополнительных мест для гостей.

Гостиную можно разместить поближе к обеденной зоне, если она предполагает спокойный отдых. Но если она скорее место для коллективных игр, то можно и отодвинуть подальше – есть там вряд ли будут.

Гостевые комнаты

Есть два основных способа расположения гостевых спален:

Рядом с гостевыми зонами. Например, на первом этаже, чуть поодаль от гостиной. Это позволит хозяевам дома сохранить неприкосновенность личной территории, а заодно оставит гостей в спокойствии, если дети еще малы и создают много шума даже по ночам;
Вместе с хозяйскими спальнями. Сохранить интимность в этом случае будет сложно, но ваши гости не будут чувствовать себя вытесненными, да и все спальные комнаты будут сгруппированы в одном месте.

Спальни

Идеальный вариант – вынести спальни на второй этаж. Если же у вас одноэтажный дом, то их можно разместить либо в каком-то отдельном уголке, либо выставить по периметру внешних стен дома – тогда каждому члену семьи потребуется одинаковое время, чтобы добраться до «общественных» уголков.

Детские спальни стоит размещать поближе к родительским, но тут, опять же – палка о двух концах. Выросшие в подростков дети не будут рады родительскому соседству, да и вы будете не в восторге от громкой музыки и чем обычно любят досаждать юные дарования.

Санузлы

Самое основное в планировании канализационных систем: санузлы должны быть на каждом этаже. Если дом достаточно просторный, то можно и несколько на этаж, но и перебарщивать с этим не стоит – сами понимаете. Также берите в рассечет то, что при единственном санузле на дом, около него будут образовываться очереди.

Что касается выбора душевой или ванны, то в загородном доме в приоритете душевая

Меньший расход воды, и что самое важное для большой семьи – меньший расход времени. А когда вас пять человек в семье и все хотят вымыться, время – важный фактор

Кабинет

И, конечно же, рабочий кабинет. Мансарда или второй этаж просто созданы для них! Вся жизнь, а значит и шум, концентрируются на первом этаже, потому наверху вы сможете побыть в тишине и спокойствии

Что особенно важно в большой семье

Если кабинет требуется нескольким жильцам, то есть два способа размещения:

Максимально далеко друг от друга – чтобы не мешать;
Одним «кластером» – выделите тихий уголок и поставьте там несколько ячеек-кабинетов. И не пускайте к ним детей!

Если же у вас одноэтажный дом, то кабинет можно расположить около спален: обычно, это самое тихое место.

Проект идеального дома – планирование кухни. Открытую или закрытую?

Следующий шаг — планирование кухни Это очень важно, когда вы создаёте свой проект идеального дома. Это может быть отдельная комната, однако, в большинстве новых конструкций дома, кухня имеет форму большого приложения, которое является частью гостиной

У открытых и закрытых кухонь есть свои преимущества и недостатки. В случае кухни в отдельной комнате мы избегаем попадания запахов в гостиную. В такой кухне также легче поддерживать порядок.

В этом случае, если вы планируете открытый вариант, стоит подумать о дополнительной кладовой, прилегающей к пристройке, площадью около 3 м2. Это позволит вам поддерживать порядок в помещении.

7. Свободный гараж или дом-блок?

Мы должны выбрать область гаража с учетом количества автомобилей, которые будут припаркованы там в будущем. Давайте также помнить, что гараж часто также является подсобным помещением или мастерской, поэтому стоит подумать о большей площади или дополнительной комнате.

Когда мы планируем гараж в блоке здания, хорошо, если мы сможем напрямую войти в дом. Гараж в форме здания настолько полезен, что дает нам удобство его использования. Это также дешевле, чем кирпичный отдельно стоящий гараж. Строительство гаража в блоке здания обойдется в 20-30 тысяч. злотых. Однако автономный гараж стоит до 40 000 человек. злотых. Однако гараж в блоке домов может вызвать большие потери тепла, поэтому он не всегда является хорошим вариантом.

Мы должны выбрать область гаража с учетом количества автомобилей, которые будут припаркованы там в будущем.

Альтернативой строительству гаража может быть деревянный сарай. Его строительство составляет 3-5 тысяч и может защитить автомобиль от погодных условий в основном объеме.

Где лучший план для гаража? Большинство мнений, как правило, размещают его на уровне земли. Он имеет свое оправдание. Гараж в подвале неудобен и может вызвать проблемы зимой. С гаражом на уровне земли проблем не будет.

Потенциальные жители домов на два хозяина

Иметь общие стены с соседями хотят далеко не все, но современные реалии таковы, что доступное жилье всегда связано с некоторыми неудобствами. Дуплексы подойдут следующим категориям граждан:

Одна семья, когда молодые хотят жить отдельно от родителей, но при этом не хотят расставаться с помощью, которую они оказывают. Это и присмотр за домом и за детьми – хорошая идея для занятых и много работающих людей.
Две отдельные семьи, для которых приоритетом является сниженная цена жилья, при его больших габаритах. Если предусмотреть вовремя все моменты, жить в коттедже будет не хуже, чем в отдельном доме.

Коттедж, облицованный кирпичом

Такое здание может построить семья, которая планирует сдавать вторую часть в аренду. Затем ее можно будет продать.
Такие дома – норма даже в больших городах. Из-за того, что земельные участки в них зачастую небольшие, и если соблюдать все нормы по отступам от межи с соседями, на двор может практически не остаться места. Поэтому многие соседи принимают решение о таком строительстве.

Важные юридические моменты

Покупая готовый коттедж на два хозяина, уточняйте два момента:

Компактный дом из деревянного бруса – проектирование бюджетного жилья

В чем корень зла?

Когда оба супруга понимают значимость и важность семейных отношений, только тогда возможен крепкий брачный союз. Они имеют зрелое сознание, принимая, что счастье там, где есть бескорыстное служение близкому человеку

Умеют нести ответственность не только за себя, но и за любимого человека.

Как ни печально, таких пар становится все меньше. Неполные семьи сейчас не редкость. И молодежь привыкла создавать легкомысленные отношения, которые ни к чему не обязывают. Нет понятия у современных юношей и девушек, что семейные узы строятся на терпении и бережном отношении ко второй половинке.

Видео описание

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный

Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание

Планировка дуплекса с гаражом в цоколе Источник yurlkink.ru

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.
На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.
Гостиная запроектирована очень просторной.
Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.
В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.
На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Просторный респектабельный проект дома дуплекс на две семьи Источник nika-estate.ru

Общие закономерности организации пространства для большой семьи

Больше возможностей для уединения

Когда вас четыре, пять, шесть, а то и больше человек, удовлетворить потребность в общении не сложно. А вот возможность побыть наедине с собой в тихом углу – бесценна. Это не только даст ощущение «своей» территории, но и сведет к минимуму конфликты отцов и детей.

Пожаробезопасность загородного дома

Чем больше людей, тем больше вероятности, что что-то пойдет не так. Потому при строительстве коттеджа заранее озаботьтесь как противопожарными системами, так и доступными эвакуационными выходами из любой точки.

Звукоизоляция коттеджа

Ради сохранения своих нервов – позаботьтесь о шумоизоляции вашего жилища. Дети, бабушки, дедушки, гости и лично вы: все производят много шума, все нуждаются в минутке тишины, и все – в разное время.

Проекты

Как правило, подобные конструкции подразделяются по этажности и количеству входов. Стандартный проект включает в себя наличие определенного количества помещений в каждой квартире. Это:

холл;
гостиная;
спальни по количеству членов семьи;
кладовка либо гардеробная;
гараж;
кухня.

Частично эти помещения, например, кухня и гостиная, гараж и кладовка, могут быть общими. Что касается расположения, то в фасадной зоне размещают холлы, гостиные, кухни. Двухэтажный проект позволяет разместить определенные комнаты на разных этажах. Чаще всего на первом располагают холлы, туалет, гостиные. На втором – спальные помещения, ванны с санузлом, кабинеты.

В зависимости от возможностей, проекты могут включать в себя:

спортивный зал;
комнаты для развлечений;
бассейн;
баню или сауну;
кабинеты или мастерские.

Чаще всего архитекторы предлагают располагать в качестве смежных помещений комнаты нежилого вида: туалет, ванны, кладовые, лестницы, прихожие. Такая планировка позволит удалить жилые комнаты и физически звукоизолировать их. Хотя на этом моменте экономить не стоит. Размещать кухни и туалеты смежно совсем не обязательно, так как разводка коммуникаций осуществляется индивидуально.

Особенности проектирования:

большая площадь дома может потребовать отдельных фундаментов и крыши;
планировка квартир может быть индивидуальной или одинаковой;
необходимо продумать схему придомовой территории, раздельной или общей, второй вариант не подойдет для семей друзей и при сдаче одного помещения в аренду;
если финансовые возможности или потребности семей разные, одна из квартир проектируется в меньшем размере;
в двухэтажном проекте комнаты для семей могут располагаться на отдельных этажах, в этом случае вход на второй этаж потребует внешней или внутренней лестницы;
общая кухня позволяет иметь общую прихожую и один вход, что существенно сэкономит затраты на строительстве и ремонте.

После измены мужа

Порядка 80% семей распадаются из-за измен после 2-3 лет брака. Как поступить женщине, если любимый супруг изменил?

Есть категория женщин, которые ни за что не готовы прощать предательство. И это их право. Правда, для создания новых отношений стоит серьезно задуматься, что подтолкнуло вашего партнера к измене. Другими словами чего ему не хватало в браке? Равнодушие, холодность, недостаточная поддержка – все это причины походов на сторону.

Если не изменить свое поведение, то и с новым мужчиной результат окажется таким же. То же самое касается, если вы решили простить, но не проработали свои ошибки.

Конкретные действия, советы психолога

Если несмотря ни на что вы чувствуете сильную привязанность и готовы бороться за свое счастье, то читайте дальше.

1) Важными моментами являются:

– раскаивается ли изменник в случившемся?
– произошло ли событие один раз или было многократно?
– что значит для него другая? Просто увлечение или он испытывает чувства?
– осталась ли у него любовь к Вам?

Все это необходимо выяснить в откровенном разговоре, как бы больно это ни было.

2) Если супруг раскаивается в случившемся, по-прежнему Вас любит и хочет восстановить отношения, то можно дать ему шанс. Но в этом случае вы добьетесь успеха и воссоедините семью, если сможете до конца простить мужа.

Забыть о случившемся, и не упрекать его ни при каких обстоятельствах. Так как постоянные колкости о его неверности, не будут способствовать гармонизации отношений. Если не отпустить ситуацию, вам будет очень тяжело находиться рядом.

3) На первое время хорошо будет отвлечься от всего, взять отпуск и поехать подальше от дома и второй половинки. У вас будет возможность все обдумать и прийти в себя.

4) Сохраняйте спокойствие и позитивное мышление. Только так можно пережить эту боль. Воспринимайте измену – просто как знак того, что нужны изменения. Есть много примеров пар, которым удалось после неверности одного из супругов стать еще ближе и углубить отношения. И Ваша пара ничем не отличается. Вы можете точно так же усовершенствовать свой брак.

5) Еще раз поговорите с мужем начистоту.
– Выясните все, что его не устраивает.
– Опишите и свои пожелания.
– Обговорите, как Вы можете все это исправить.
– Выскажите ему, сколько боли он причинил Вам.
– Возьмите обещание, что такого больше не повториться.
– Начните все с чистого листа.

6) Не забудьте простить себя. Обвинять себя во всем случившемся – это глупо. Все совершают ошибки, никто не идеален. Занятие самоуничижением, не принесет Вам ни счастья, ни пользы.

Проекты двухэтажных домов на две семьи

Проектов двухэтажных домов в сети очень много. Сюда входят и полноценные двухэтажные строения, и с мансардным этажом. Приобретение такого жилья позволяет на небольшом участке получить большую жилую площадь помещения. Из недостатков выделим наличие лестницы. Она не только требует дополнительных расходов на отделку, но и является потенциальным источником травм для стариков и детей.

Давайте быстро разберем наиболее понравившиеся нам варианты.

Проект дома с мансардой на две семьи

Этот дом очень нам понравился своим фасадом. Планировка также не вызвала нареканий.

Проект дома на два хозяина в скандинавском стиле

Строение предусматривает гараж. Проектировщик предлагает убрать его при необходимости, внеся соответствующие изменения в проект.

Уместить такое строение можно на участке размерами 16*23 метра. Общая площадь одной половины дома составляет 158 м2, а жилая – 133. Высота дома в пике составляет 9,87 м. Высота потолков стандартная – 2,8 м.
Стены возводятся из газобетона, но как вариант, можно выбрать и керамоблоки. Перекрытия в доме монолитные. В качестве кровельного материала используется черепица. Стоит строение на монолитном фундаменте.
Так как ширина одной половины всего 9,54 м, и на первом этаже имеется гараж, проектировщики разместили внизу только гостиную и кухню.

Проект дуплекса дома на две семьи — план первого этажа

Через входную дверь попадаешь в тамбур (об отделке и оформлении входа в жилой дом рассказано в статье). Отсюда есть проход в достаточно просторную гардеробную (3,6 квадрата) и коридор. Из него можно попасть в небольшой санузел без ванной, на лестницу и в кухню-гостиную. Это помещение не разделено перегородками, так что есть смысл устроить внизу большую обеденную зону.
Некоторые захотят установить тут разделительную перегородку – поддерживаем такое решение, так как места достаточно, чтобы разместить большой обеденный стол в одной части помещения вместе с кухней.
Из гостиной есть выход на террасу – ее размеры тоже немаленькие, поэтому там прекрасно расположится мебель для отдыха и питания (другие проекты домой с террасой предложены на нашем ресурсе).
Из тамбура также можно попасть в гараж, в котором есть проход в небольшую котельную.

На втором этаже планировка предельно простая. Так как коробка имеет практически форму квадрата, все пространство разбили с максимальной симметрией. С лестницы попадаешь в коридор, из которого ведут 4 двери: 1 в санузел, а остальные в спальни.

Проекты двухквартирных домов коттеджи на две семьи – 2 этаж

С каждой спальни имеется выход на балкон – у больших комнат он общий. Спальня по соседству с санузлом имеет меньший размер (14,4 квадрата), зато из нее есть доступ к кладовой. Тут же можно организовать гардеробную и сохранить пространство основной комнаты.

В таком доме с комфортом могут разместить до 5-6 человек. Если вам кажется, что пространства все равно недостаточно, тогда взгляните на следующий проект.

Дом в стиле минимализм

Не любите излишков и цените в окружающем вас мире только функциональность и удобство, тогда этот проект придется вам по душе.

Оригинальный двухквартирный дом с балконом, с верандой

Представленное строение имеет простые геометрические формы. На фасаде не присутствуют элементы классической архитектуры, весь декор заключается в сочетании текстур отделочных материалов, да небольших металлических решётках на окнах. В доме также имеется 2 гаража.

Фактически этот дом имеет три этажа, если считать таковым чердак, а считать мы его будем, так как там находится большая комната с окном, в которой можно предусмотреть отопление.
Общая площадь одной половины дома составляет 218 квадратов. Жилая – почти 185 м2. Высота потолка каждого этажа составляет 2,8 м. Это хороший показатель для частного дома. В одной половине может проживать семья на 6-8 человек.
Построить такой дом можно на участке следующих размеров – длина 12,24 м, а ширина – 26,48 м. В отличие от предыдущего варианта на улицу выходит узкая часть строения.
Возводиться дом будет из керамических блоков и газобетона, что сразу говорит о высокой энергоэффективности строения. Перекрытие этажей будет монолитным. Кровля может быть сделана из трех материалов – металлочерепицы, керамической черепицы и цементно-песчаной черепицы. Фундамент используется ленточный, монолитно-сборный.